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簽訂裝修合同需要注意那些細節?常見的裝修合同陷阱有哪些?

時間:2018-09-19    點擊量:0

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         對于很多正準備裝修的朋友來說,選擇裝修公司是一個非常重要的問題,有些朋友在簽訂裝修合同的時候不注意,裝修后出現一些質量或者價格問題,想通過合同維權的才發現裝修合同里存在不少問題,這時候才后悔簽訂裝修合同的時候不細心。今天鄭州裝修公司就為大家整理了一些簽訂裝修合同的注意事項,以及一些常見的裝修合同陷阱,有準備裝修的朋友可以多了解一下。

簽訂裝修合同需要注意那些細節

       一般裝修公司提供的裝修合同都是一個范本,合同的內容都是可以協商修改的,在簽訂之前一定要對下面這些細節進行確認。

       1、工期約定

       合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。同時裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到比實際裝修時間長一些,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。

      2.了解裝飾公司工程及施工資格

      和裝飾公司洽談時,要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格,還要檢查該公司的營業執照。此外,公司有無正規的辦公地點,是否能出具合格的票據等,都是需要仔細考察的。室內設計師的水平和資歷,直接關系到設計水平的高低,所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹,可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”,難免會有“誤導”,所以還是要親力親為。

      3、裝修公司報價

      目前裝飾公司的報價方式有兩種:一種是業主報出想投入多少錢,由裝飾公司結合業主的要求,開始設計和報價;另一種是業主提出居室裝修的具體要求,由裝飾公司報出實現業主的要求要花多少錢。

      許多消費者都愿意采用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價,自己也有個比較和還價的余地。

      其實,所有正規的裝飾公司的利潤率都相差無幾,所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業主這樣做只會耽誤自己的時間,從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時,最好直接將自己準備花多少錢,想達到什么樣的效果,向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業主的家庭裝修工程,才能進入具體的設計、報價和協商階段。

      4.按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,假如在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆用度應該誰來支付,在合同中也應該標明。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?假如等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。但是一個工地往往是多項目交叉功課,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

      5.考查施工隊

      裝修質量的好壞,很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前,業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。從目前情況看,在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實力的施工隊為了提高質量和效率,都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上,就可判斷施工隊是否具有相應的素質。

      6.付款方式:我們在簽合同之前就要搞清楚付款是怎么付,要注意的一點是一定要付給裝修公司,絕對不能和設計師單獨的簽訂合同,將款項付給設計師,只有將款項付給裝修公司,才能保證整個裝修過程中業主的權益。

      7、增減項目:很多時候,在鄭州裝潢設計的時候,我們都要有很多增加或者刪減一些的項目,所以在裝修合同上應該標明這些項目,不能不明不白的就隨意簽訂這些合同,否則開工之后怎么算就是裝潢公司說了。所以建議業主在簽合同的時候要自己看好所有的增減項目。

      8、后期的保修條款

      由于裝修是一項需要我們各方面協調的龐大工程,所以不可能做到全面的完美,總歸是有一點點小小的瑕疵的。所以在簽訂裝潢合同的時候,我們要詢問好裝潢公司關于保修條款的一些情況,對于什么樣的需要保修,什么樣的不需要保修,入住之后如果發現瑕疵應不應該保修。

    9、首先要約定預算與結算浮動比例

      在沒有項目變更的情況下,竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風友,但是在施工過程中層層加碼,導致裝修費用“低開高走”,嚴重超標。其中貓膩就在于,裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數量等。等到進入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業主也只好乖乖地掏錢。

      而事實上,這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者,在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。

      10、然后增加材料環保性能條款

      甲方(業主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。

      早在2002年,國家質檢總局就發布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》,其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款,侵害消費者的合法權益。

      對于采取半包形式的業主,這一點尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然,這一條也為市民提了個醒,購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。

      11、具體約定質量責任歸屬

      由于乙方(裝飾公司)原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。在專業性、技術性較強的裝修過程中,業主往往因為信息不對稱而處于劣勢,尤其當出現糾紛時,裝飾公司用各種借口要求業主承擔部分費用。

      事實上,按照標準合同的規定,這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發生質量問題時,以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔相關費用。

      為了保障自己的合法權益,完全可以把這一條款作為“工程質量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實際情況,約定更加具體的補充條款。

      12、明確驗收的具體事宜

       裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。有消費者投訴,工程還沒有結束,就出現了墻磚脫落、木地板發霉的現象,裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。

      其實,未經業主驗收且未投入使用的項目出現質量問題,應由裝飾公司承擔責任,并且業主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任,還可以在材料交接環節使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進行詳細記錄。

     《材料交接單》可將材料的品牌、規格、數量、單價、總價等信息一一登記,日后驗收通不過,網友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

     常見的裝修合同陷阱

     裝修合同是具有法律效應的文本,所以消費者在簽訂合同時候要先對各方面進行了解,將裝修設計方案和裝修預算都確定下來以后再簽訂裝修合同,以防落入裝修公司的合同陷阱。下面就列出幾個常見的裝修合同陷阱:

      1.工藝描述不清楚

      在市面上,一些不良裝修公司或工頭為了謀取個人私利會在裝修合同中的報價單上使用模糊的字詞進行工藝描述,而不具體對使用什么材料、什么規格進行準確的描述,很多裝修業主因此而落入裝修公司和工頭的陷阱之中。

      2.胡亂增加單項面積

     有的不良裝修公司會在裝修合同中的單項面積上做手腳,把每項施工項目的面積都稍微增加一點,從而增加用戶的裝修成本,所以小編建議,大家在進行房屋裝修的時候,可先自行對房屋裝修尺寸進行測量,以防裝修公司胡亂報價。

      3.進場材料與合同規定的不一致

     在材料進場的時候一定要仔細核對裝修材料是否與合同上規定的型號和尺寸相一致,很多不良商家會抱著僥幸心理,使用劣質材料進行裝修,試圖以假蒙真,所以在簽訂裝修合同的時候,一定要注意材料的型號和材質,以免落入合同陷阱之中。

      4.材料陸續進場時先進部分好的材料蒙騙過關

      有的裝修公司會趁業主不在的時候,而將裝修材料偷偷替換成劣質材料,而業主毫不知情,這種做法不僅會造成房屋安全隱患問題,而且還大大的損害了業主的消費權益,或者不告知業主裝修進度,在隱蔽工程中使用劣質材料。


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